כיצד אקסיום מותאמת ללקוח הישראלי הפרטי?

בעבר הייתה מחשבה, כי כאשר מדובר על השקעות בנדל"ן מסחרי מניב בחו"ל – הרי שהשקעות אלו משתלמות בעיקר לגורמים מוסדיים ועסקיים אשר הם גדולים בעצמם. מדובר היה על גיוס של סכומים גבוהים באופן מיוחד, אשר אדם פרטי פשוט לא יכול לגייס בעצמו. יחד עם זאת, כיום פועלת אקסיום במבנה מימוני שונה אשר מאפשר גם לצרכן הפרטי, תמורת סכומים של עשרות אלפי דולרים בלבד (אשר ניתן לפזר על כמה השקעות) להיות חלק מפרויקט של נדל"ן מסחרי מניב – ומדובר על פרויקטים אשר מטבע הדברים יכולים להניב מיליוני דולרים מידי שנה למשקיעים!

כיצד פועל המנגנון של חברת אקסיום?

המנגנון של אקסיום נחשב ידידותי עבור הצרכן הפרטי, משום שאקסיום דואגת תמיד לביטחונות מתאימים עבור כספי המשקיעים שלה. בעצם, החברה עצמה פועלת בחו"ל באמצעות חברה מקומית, והכסף המושקע של הלקוחות – הופך אותם לבעלים מלאים של הנכס אשר בו אקסיום השקיעה. במידה ואקסיום למשל יוצאת מן התמונה – המשקיעים עדיין נותרים הבעלים של הנכס, ויכולים לעבוד מול חברת הניהול המקומית. כמו כן, הבעלות נמסרת לנאמנות של עורך דין ישראלי אשר הוא זה שמטפל ומייצג בעצם את האינטרס של המשקיעים, כך שגם אם במקרה אקסיום יוצאת מן התמונה מסיבה כזו או אחרת – הבעלות שלכם על הנדל"ן נותרת כרגיל. על כן, אין צורך להצטייד בסוללת עורכי דין מראש – שכן מראש יש לכל המשקיעים ייצוג מתאים, וגם יכולת לקבל החלטות ברוב של 75%.

אז מה התפקיד של החברה?

אם כך, מה בעצם התפקיד של אקסיום בסיפור הזה בסופו של דבר? אם היא לא החברה אשר מנהלת את הנכס והיא אף פועלת כמעין חברה שקופה, מדוע כדאי ללקוח הפרטי לבצע השקעות דרכה? הסיבה לכך היא העבודה המקדימה שאקסיום עושה – היא בוחנת היטב את הנכסים הכדאיים להשקעה, מבצעת מחקר על המדינות השונות, ושומרת על קשר עם חברת הניהול עבורכם, כך שהיא בעצם חוסכת לכם את ההתעסקות בבחירת הנדל"ן הטוב ביותר.

כאשר אתם עומדים בפני מכירת הדירה שלכם, אין כל ספק כי מדובר בעסקת נדל"ן לכל דבר, על כל המשתמע מכך מן ההיבט המשפטי ומן ההיבט הכלכלי כאחד. יש לזכור, כי בסופו של דבר חוזה מכירת דירה מהווה את השלב האחרון של תהליך המכירה אשר מנוהל על ידי עורכי דין של שני הצדדים הרלבנטיים בעסקה זו. חוזה זה צריך להיחתם בנוכחות עורכי הדין ועליו להכיל את הסעיפים ההכרחיים על מנת שהוא אכן יחשב כחוקי. חוזה מכירת דירה זה נועד על מנת להבטיח את קיום כל הזכויות וכל החובות בין שני הצדדים ועל מנת לתעד אותם למקרה אשר בו ידרשו הוכחות משפטיות בעתיד.

אילו פרטים צריכים להיכלל בתוך חוזה מכירת דירה

פרטים מלאים של שני הצדדים המשתתפים בעסקת המכירה.

הצהרות של שני הצדדים בעניין הבעלות על הנכס.

מועד ביצוע המסירה של הדירה.

גובה הפיצויים במקרה של אי עמידה באחד מסעיפי החוזה.

גובה התמורה שיקבל המוכר מהקונה.

כיצד מוודאים כי חוזה מכירת דירה הינו חוקי לגמרי

על מנת להבטיח כי חוזה מכירת דירה נערך על פי כל דרישות החוק, מומלץ למסור אותו לבדיקה על ידי עורך דין המתמחה במקרקעין. מכיוון שרכישת דירה לרוב עושים פעם בחיים ומכיוון שמדובר על סכומי כסף לא מבוטלים, חשוב מאוד כי עורכי דין מקצועיים ילוו את עריכת החוזה ויוודאו כי כל הסעיפים הדרושים מופיעים בו. לאחר החתימה על החוזה, לא ניתן יהיה לשנות את הסעיפים שלו או לטעון כי חלק מהסעיפים לא הובנו נכון. לאחר חתימה על חוזה מכירת דירה, כל האחריות תהיה על הרוכש ולכן עליו להכיר היטב את החוזה.

האם זיכרון דברים יכול לשמש בתור חוזה מכירת דירה

לא, זיכרון דברים לא נחשב בתור חוזה מכירת דירה. זיכרון דברים הוא מסמך מקדים ולו יש תוקף משפטי, אך הוא לעולם לא יחליף את החוזה. מכיוון שמניין הימים מתחיל להיספר מיום החתימה על החוזה, יש לקחת זאת בחשבון, מכיוון שתהיה לכך השפעה בהקשר של תשלומי המיסים לרשויות.