Written by התיקונים בחוק מס שבח מקרקעין
בחודש ינואר 2014 האחרון נכנסו לתוקף שינויים גדולים ומשמעותיים בחוק מס שבח מקרקעין. מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על בעלי נכסים בגין השבחת הנכס שבבעלותם כאשר ביום המכירה הם נדרשים לשלם את המס על העובדה שהנכס השתבח ועלה ערכו מאז רכשו אותו. השינויים שנכנסו לתוקפן בחודש ינואר 2014 מרעים את מצבם של בעלי הנכסים ויש לכך כמה סיבות.
התיקון העיקרי שנכנס לתוקפו מקורו בחוק ההסדרים משנת 2013 שבמסגרתו בוטל הפטור מתשלום מס שבח מקרקעין שניתן עד אז לבעלי מספר דירות וכן הפטור עבור מכירת דירה אחת לארבע שנים.
הסיבות לביטול הפטור
ישנן שתי סיבות עיקריות לביטול הפטורים הללו שהיו קיימים מזה עשרות שנים והן:
- הסיבה הראשונה היא על מנת להגדיל את היצע הדיור ועל ידי כך להוזיל את מחירי הדירות.
- הסיבה השנייה היא על מנת להשוות את תחום ההשקעות בנדל"ן להשקעות מסוגים אחרים כדוגמת שוק ההון וכדומה.
עיקרי התיקון
תיקון החוק אומר כי החל מחודש ינואר 2014 רק בעליהן של דירת מגורים אחת יהיו זכאים לפטור המלא של מס שבח מקרקעין. בנוסף, הפטור של מס שבח מקרקעין חל מינואר 2014 רק על תושבי מדינת ישראל ולא על תושבי חוץ כפי שהיה בעבר. הפטור של מס שבח מקרקעין חל כיום רק אחת לשמונה עשרה חודשים ורק במידה והדירה שימשה את בעליה למגורים לאורך התקופה כולה. גובה מס שבח מקרקעין החדש שחל על מכירת דירות להשקעה עומד על 25% והוא דומה לשיעורי המס החלים על רווחים במסלולים שונים של השקעה כדוגמת המס החל על ריווחי שוק ההון. המס בשיעור של 25% חל רק על השבח שהחל מיום 1/1/14 כאשר השבח שנצבר לפני כן הוא עדיין פטור ממס.
