Written by האם יש מיסוי תמ"א 38 ?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והיא נוצרה כדי להקל על דיירים המתגוררים בבניינים ישנים שניבנו לפני כניסת התקנים החדשים בנושא רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבעלי הדירות בבניין לחזק את היסודות של המבנה כדי שיעמדו בתקנים ובתמורה מאפשרת להם התוכנית לבנות עוד כמה דירות בבניין, לשפץ אותו ואף להוסיף חדרי ממ"ד או מרפסות בדירות ללא תוספת מס שבח. את המיזם מבצעים באמצעות קבלן שמקבל את זכויות הבנייה הנוספות בבניין והוא זה שמוכר אותן בתום הבנייה. בתמורה הוא משפץ את המבנה, מחזק את יסודותיו ומרחיב את הדירות לפי ההיתר שהתקבל מהרשות המקומית.
הקלות של מיסוי תמ"א 38
כל עסקת מקרקעין מחוייבת בתשלום מס רכישה של הקונה ומס שבח והיטל השבחה על ידי המוכר. בתוכנית תמ"א 38 הדיירים הם אלה שמוכרים את זכויות הבנייה שלהם לקבלן שהופך בעצם ליזם. לפי ההגיון הנובע מהחוק מיסוי תמ"א 38 צריך לחול על הדיירים, אך במצב כזה לא היו הדיירים מסכימים לכל המיזם והם לא היו מוכרים את זכויות הבנייה שלהם כלל. לכן תוכנית זו יצרה חוקי מיסוי שונים על מנת לסייע לדיירים לקדם את הפרויקט שהמדינה מייחסת לו חשיבות רבה. מיסוי תמ"א 38, אם כן, מעניק פטורים הקלות והטבות במיסים מסויימים לדיירים במסגרת פרוייקט מסוג זה.
הפטורים וההקלות של מיסוי תמ"א 38
הפטורים של מיסוי תמ"א 38 הם אלה:
- היטל השבחה – פטור מלא לדיירים בפרוייקט תמ"א 38
- מס שבח – פטור מלא מוענק לדיירים במסגרת פרוייקט תמ"א 38 במידה וזכויות הבנייה הן לפי התוכנית המאושרת לצרכי חיזוק הבניין.
בנוסף לא יחויב היזם בתשלום מס על שירותי בניה על פי התוכנית לחיזוק הבניין.
